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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?

跟各位提醒再提醒

一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒

只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況

辦理貸款還是有機會過件的

.

貸款雖然有十多家銀行可以挑選

但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹

因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同,要求也就不一樣

許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行

往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "

.

你當然可以一家家嘗試,直到找到喜歡你的銀行

但無形中聯徵查詢次數已經過多

就算你條件再優質收入再高也是枉然

現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧

.

信用卡循環問題

包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、

以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。

因為長期循環會造成信用評分過低

此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!

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帳戶月光足問題

存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金

銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作

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近期信用聯徵查詢

由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數

一般來說銀行限制近三個月內3次

但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "

(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!


信用評分問題

這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足

銀行內部評分不足

銀行內部系統會依據客戶條件做出評分,若評分過低則不予核貸!!

聯徵中心評分不足

聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分

有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據

有些銀行則僅參考此一評分!!

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負債過高

包括每月的收入要償還貸款的比例過高

名下總負債高於金管會規定的22倍限制

某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕

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繳款不佳(信用瑕疵或不良)

信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄

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內部記錄曾有問題

因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款

有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳無法貸款

(查配機制)!!

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職業收入

各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同

比方說有些銀行可以承做保全人員,但有些保全人員則不予承做。

另外,倘若你收入不明確,也會造成你無法順利貸款。

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聯徵中心信用狀況問題

曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄

雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。

或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題

.

上面符合你的選項越多,申請的難度就越高

 不過請一定要記住

就算你曾遭到銀行婉拒此時你更應該諮詢

.

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透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善

並審慎把握聯徵次數

多數問題其實都可以迎刃而解

.

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勞動部高屏澎東分署與輔英科技大學職業安全衛生系合作推動「職業安全衛生管理暨有害作業主管學程」,該系參訓學生參加「一○五年第一梯次甲級衛生管理師考試」,有四名女學生通過考試,通過率三成三,成績亮眼。

就讀輔英科技大學的參訓生彭沛琪、楊茲婷、張容慈、劉筱榆,得知自己參加「一○五年第一梯次甲級衛生管理師考試」金榜題名,畢業後有人選擇直接進入職場,有人則繼續留校完成雙主修學位。其中彭沛琪目前在台中一家科技公司擔任職業衛生管理師,她說,感謝高屏澎東分署辦理的「補助大專校院辦理就業學程計畫」,憑證照讓她順利找到理想的工作。

高屏澎東分署長程泰運表示,分署辦理「補助大專校院辦理就業學程計畫」行之有年,與輔英科大職安系合作推動「職業安全衛生管理暨有害作業主管學程」今年是邁入第三年,希望藉由引進業界師資授課及安排學生職場實務訓練,縮減學用落差、提升青年就業技能。

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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公路總局mr. bank 小額信貸20萬表示,台3線310 K +200公尺處因梅姬颱風災害,導致路基下陷。為考量用路安全,自10月3號起到12月31號,台3線295 K -336K中埔到大埔路段,禁止15公噸以上車輛行駛。請用路人注意。

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所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

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利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



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第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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九月,台股月線連續第五個月收紅,按過去歷史,十月份月線應收黑居多,惟第四季將是一年最佳上漲季度,逢低應可布局。不過本季有美國總統大選、義大利公投及聯準會季ok忠訓 如何賺錢的方法底可能升息等變數,造成台股量能萎縮,尤其在九千兩百點之上量縮,的確會令人一顆積極的心轉為保守。

美升息是本季最大變數

先就技術面來看,台股好不容易拉出月線五連紅,過去只有二○一四年十月至二○一五年二月、二○一一年十一月至二○一二年三月、二○一○年九月至二○一一年元月、二○○六年八月至十二月、一九九六年十二月至一九九七年四月等五次出現這種現象。其中除了二○一二年十一月那次外,其他四次隔月是收黑,也就是說十月線收黑壓力大。然若對照過去二六年十月上漲機率約六成,暗示十月呈現多空拉鋸;不過可以確定一點,一時之間要大跌可能性較低。也就是台股可能呈現以季線九○七二點為主要支持來回震盪,較大壓力先看九千五百點。

而攤開十月份至年底可能發生的事件,對台股而言,國內就是即將來到的九月及第三季營收、重量級公司從十一日至月底前陸續召開法說會、第三季財報公布等變數。就國際而言,最重要參考還是美國。美國總統大選十一月八日將翻牌是川普還是希拉蕊當選,若是前者,全球金融市場將大震盪,加上年度結帳,賣壓將提前出現。

再來十二月聯準會開會,以美國總體經濟數據而言,這次似乎沒有不升息的藉口了,對股市也是一次考驗,參考去年底美國首次升息,道瓊提前從十一月高點一七九七七點,下跌至隔年元月的一五四五○點,跌幅達十四%、S&P從二一一六點跌至一八一○點,跌幅十四.五%、Nasdaq較落後,從十二月升息前五一七六點跌至隔年的四二○九點,跌幅十八.七%。美國股市若下跌,當然全球股市不會好到哪裡,尤其美國是台灣主要出口市場。

所以美股強弱是台灣的指標。而美國第三季在科技股與銀行股助攻下,S&P指數第三季收漲三.三%,為去年第四季來最大單季漲幅。科技股漲勢更兇猛,Nasdaq創歷史新高。再者傳高通將併NXP,加速費半成分股優質化,指數也將持續創新高,從去年以來全球半導體就開始整併,先不說台灣日月光併矽品,包括英特爾併Altera、NXP併飛爾卡思、Lam Research併科磊、威騰電子併新帝、Analog併Linear Technology等,併別人者一定相對有錢、被併者也通常是趁著景氣號公司獲利佳賣個好價錢,整併的初期通出獲利不會差、遠景也看好,高通併NXP亦同,這種情況下,費半指數如何大跌?合併要出問題至少也要等一年後才會分曉。

而大多數費半成分股營運體質都不錯,像本刊曾提及的Nvidia賭對這波景氣方向,包括繪圖晶片、人工智慧、自駕車等,都是產業趨勢所在。台積電幾乎囊括所有未來趨勢產業高階訂單,後進者二年內難以追趕,今年獲利預估超過一百億美元,總市值、獲利都將超過IBM,可以說是站在產業鏈最上端,加上有息利題材,買盤不墜。美商應材則有半導體及AMOLED軍備競賽的設備訂單,在此情況下,費半指數低檔越墊越高,有機會向千點叩關。第三季費半指數從六九一點上漲至八三五點,漲幅高達二○%,超過其他三大指數,第四季有機會先漲再拉回。

美企業財報頗佳科技股讚

美國企業將陸續公布財報,市場預期,上季營收可望成長,扭轉自去年第一季以來持續下滑的頹勢,美國企業營收重返成長,可望紓解獲利持續下滑、市場看空營運展望的疑慮。據估計S&P 500指數成分企業第三季營收將比一年前成長二.六%。消費非必需品、醫療保健和不動產等十一個產業裡,就有九個產業第三季營收可望成長,比第二季的六個產業還多。預期企業獲利近期將再度成長。美企獲利從去年第二季便開始萎縮。市場預測,美國企業第三季總獲利將下滑二.一%,但最終結果可能優於市場預期。平均而言,三分之二公司獲利成長比預測高出四%,相當於比市場預期高三個百分點。美國企業第三季財報也可望有利多,支撐美股(各重要公司財報公布日期詳見附表)。大致上科技股較看好。

再來十一月八日美國總統大選,的確是存在變數,大致上還是以民主黨勝算較高,最重要是聯準會十二月開會,升息似乎不可避免,若以去年升息後美股下跌來看,台股也會受影響,而今年以來國際資金大量湧進新興市場股匯市,到九月還在流入,其中新興債市流入一八四億美元,新興股市流入六九億美元,統計第三季新興市場共流入六四○億美元,為二○一四年來流入資金規模最大的季度,雖然趨勢尚未改變,但美國若升息,必定會流失一些資金,所以十二月可能要多注意一下國際動態。

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?

能不能還比較少我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8

整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130/年利率2.5%/年限20/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多,這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

這需要實際鑑價之後才知道,如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項:

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數,變數因子太多,所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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國防部參謀總長嚴德發12月就要屆齡退伍,國防部今天(24日)下午公布新任參謀總長人選,將改由現任陸軍司令邱國正出任,陸軍司令職務則改由參謀本部副參謀長王信龍接任。

雖然邱國正是接替屆齡退伍的嚴德發,但邱國正明年也將滿64歲,換言之,新任參謀總長上任不久,馬上也會面臨退伍問題,因此,一上任就準備退伍的問題,成為這次參謀總長人選討論的焦點。

1953年出生的邱國正畢業於陸軍官校裝甲兵科,曾擔任過國防部參謀本部作戰室次長、陸軍第六軍團指揮官、後備司令部司令、國防大學校長等職,去年1月出任陸軍司令;王信龍則出生在1960年,他畢業於陸軍官校專科班1期,曾任國防部常務次長、陸軍六軍團指揮官、國防部參謀本部人事參謀次長等職,是中華民國陸軍歷史上第一位官校專科班出身的最高階將領,也是在2015年復興航空235號班機空難期間,擔任指揮國軍部隊救援的直接負責人。



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印尼龍目島上的登山勝地昨天(27日)發生火山爆發,當局已經緊急撤離400多名遊客,其中大多數為外籍人士,目前當局還在搜尋50多名失聯的登山客,不過他們相信這些遊客應該沒有危險。火山爆發的瞬間,遊客連連驚呼,當地時間9月27日傍晚,龍目島上的巴魯加里火山開始噴發,火山灰柱約達2公里高。龍目島相當靠近峇里島,巴魯加里火山是林賈尼火山口內部,1座較小的火山錐,根據當局表示,火山噴發當時,正有1000多人在附近健行,600多人為外籍遊客,目前已按照計畫疏散,並已告知遊客遠離還在悶燒中的火山至少3公里。(民視新聞綜合報導)

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【記者林玉芬南投報導】天氣漸漸轉涼,正是泡溫泉的好時機,2016南投溫泉季12日登場,縣長林明溱為溫泉季活動行銷,邀請全國民眾來南投泡湯、吃美食及賞風景。

林明溱表示,南投縣三大溫泉區信義鄉東埔溫泉、國姓鄉北港溫泉及埔里溫泉,溫泉含有碳酸氫鈉,水質相當棒,歡迎大家逗陣來南投泡溫泉,泡溫泉有助於身體健康、消除疲勞及放鬆肌肉,遊客來南投休閒旅遊、欣賞田園風光,到各溫泉區泡湯,揮別疲勞,享受充滿正能量的假期。

南投三大溫泉區業者現場展示溫泉特色產品及溫泉美食料理,包括原民特色風味美食、埔里茭白筍特製料理及信義鄉梅子特製農產品等,推廣在地好味道。

南投溫泉季首場活動在北港溪泰雅渡假村登場,12、13日2天上午9時至12時全台民眾免費入園,欣賞藝術舞蹈、熱門樂團等演出,現場展示在地特有農產品及國姓咖啡、溫泉美食、風味烤大豬、原民美食品嚐。19日在埔里溫泉區天泉溫泉會館展開,號召喜愛騎單車的遊客,騎單車環遊小鎮、品嘗溫泉美食、手作DIY體驗,當天天泉溫泉會館免費開放戶外SPA池供遊客體驗泡湯。26日在東埔溫泉區壓軸登場,有最受歡迎的火把浴衣踩街活動,遊客可獲得免費浴衣,持火把於冬夜漫步,並欣賞布農族八部合音及享用布農族特色美食,歡迎大家來南投尋湯,感受三大溫泉區原野魅力。

縣府觀光處表示,南投溫泉季與超人氣插畫家合作推出南投三大溫泉區限定明信片,遊客只要在溫泉季合作飯店泡湯或住宿,就能拿到明信片,今年特別增設限定信箱,只要投入信箱,住宿飯店就幫你把明信片寄回家。另外,民眾於活動期間拍攝溫泉照或美食照,並打卡上傳,就有機會抽到沖繩來回機票、住宿券、泡湯券等大獎,趕快相揪來泡溫泉抽大獎。

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(中央社記者江今葉布魯塞爾19日專電)歐盟部長會議昨天決議給予比利時思考簽署歐盟與加拿大全面經濟貿易協定的時間,但比利時仍不願點頭。不滿的民眾還駭入比利時外交部長推特,貼上一張辱罵加拿大的照片。 比利時南部瓦隆尼亞(Wallonia)議會上週投票反對歐洲與加拿大的全面經濟貿易協定(CETA),不僅埋下CETA破局的可能,也可能衝擊未來歐盟與美國,甚至即將啟動脫離歐盟的英國貿易談判。 歐盟各會員國貿易部長昨天在盧森堡集會後決議,給予比利時數天重新思考,希望比利時能在21日簽署CETA。不過瓦隆尼亞區總理馬格內特(Paul Magnette)今天接受比利時法語廣播電視台(RTBF)訪問時表示,儘管知道會有政治性後果,但也重申不會簽署CETA。 歐盟原先預計在下週與加拿大的峰會上,正式簽署CETA。但若聯邦制的比利時無法取得各區國會同意簽署協定,歐盟要求的28個會員國共識決也將無法達成,這項協定可能無法如期簽署。 就在昨天歐盟貿易部長會議結束後數小時,比利時外交部長雷恩德斯(Didier Reynders)推特遭到駭客入侵,放上一張加拿大前總理哈波(Stephen Harper)的照易通辦 銀行貸款試算片,上頭寫著「嗨,加拿大。去X媽的」。 比利時外交部立刻發出聲明表示雷恩德斯的推特遭到駭客入侵,這項聲明並非他本人的看法。屬於比利時保守派的雷恩德斯一向支持CETA,這也可能是他被駭客盯上的原因。1051019



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