信貸額度試算 Dcard 評價和收費?活用資金.3招報你知
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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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其中再推薦給各位非常專業的 " 免費諮詢管道 "
只要你想跟銀行借錢 , 你想知道以你目前的情況
1. 怎樣貸才貸得出來
2. 怎樣跟銀行借錢速度最快
3. 怎樣貸利率低
4. 每月負的利息錢不會造成你的負擔
只要到他們網站填寫免費諮詢表格 , 馬上會有專人跟您連絡
只要跟他們說你 "有貸款需求" , 它們就會免費為你找尋適合的方案
< 就算評估之後不適合 , 不貸款也是不用收費喔 ! >
建議每一家都填表去免費諮詢看看
同時很多人幫你找方法 , 也會增加你核貸的機率
多比較不同專家給的意見 , 最後再選擇最合適自己的
那才會是最好的方案 ! !
"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
有屋主在賣房時，特地多花1至2萬元，請專業地政士協助完成交易，沒想到對方火眼睛金，一眼就揪出面積算錯，屋主差點就賣太便宜，少賺了200萬元還渾然不知。
正業地政士事務所所長鄭文在分享，曾經遇到一位屋主，打算出脫手上的房屋，和買方約定好以每坪61.8萬元成交，總價落在1978萬元，付款方式分別為簽約、用印先付價金1成，完稅後再給1成，剩下8成則是貸款支付。由於屋主是人生中第一次賣房，慎重起見，便希望買賣雙方各找一位地政士，以雙地政士的方式，協助完成買賣契約及點交事宜。
賣房坪數算錯 屋主險少賺200萬
沒想到，屋主原先「誤以為」房屋坪數為32坪，不過鄭文在檢視建物權狀影本時，卻有驚人的重大發現，原來實際登記面積為35.37坪，若以單坪61.8萬元重新計算，總價應該要是2185.86萬元才對，比當初原先約定總價足足多了207.86萬元。
鄭文在提醒，權狀含主建物、附屬建物、共用使用部分，後續還要把平方公尺換算成坪數，再換算成總價，計算起來相當複雜，因此賣方即使計算錯誤，恐怕也渾然不知。
不當冤大頭 買賣以權狀的登記面積為準
他進一步說明，早期原屋主跟建商買屋時，因為房價便宜，建商登記給消費者的面積，時常有很大的出入，可能多、也可能少，但是無論是多或是少，那都是過往雲煙，所以，賣方轉售時，還是要以權狀的登記面積為準，而不是再參考當時建商給的面積，否則恐造成買賣爭議。
若買賣當下沒看仔細，契約成立後，才越想越不對勁，想回頭去主張權益時，除了舉證上可能相對困難，更可能換來漫長的訴訟，提醒民眾在房屋買賣交易時，最好還是要請專業人士協助，雖然需要多一筆花費，但可大大增加交易安全。
（封面示意圖／pixabay）
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